HOME > 定期借地権による土地活用について

安定・安心の土地活用
定期借地権による土地活用について
LEASEHOLD

こんな方にお薦めします
  1. 土地を売らずに、所有したまま活用したい。
  2. アパートを建てて大きな借入をするのはいやだ。
  3. 相続税対策をしたい。
  4. 固定資産税を下げたい。
  5. 土地の管理、草刈はしたくない。

定期借地権土地活用システムとは?

定期借地権付住宅

Aさん[地主様] ほとんど投資の必要もなく安心して土地活用ができましたAさん所有土地 Bさん所有建物Bさん[建物所有者様] 広々とした家と庭で健康的でゆとりのある生活ができ、とてもまんぞくしています。

定期借地権のメリット

毎月安定した地代収入が入ってきます。
保証金を預かります。
保証金を運用することでさらに利益をあげられます。
借入をするリスクはありません。
ほとんど費用がかからないため、アパート建設のように借入をする必要がありません。
満期になれば必ず更地になって戻ってきます。
公正証書による契約で安心です。
固定資産税が大きく下がります。
固定資産税は約6分の1、都市計画税は3分の1になります。(敷地面積200㎡以下の小規模宅地にする場合。)
相続税の評価が下がります。
底地の評価が25~45%下がり、相続税対策にもなります。
管理が楽です。
建物は借主さんが建てます。草刈などの管理も借主さんがやってくれます。

定借で土地を活用された土地オーナー様の声

管理が楽になり、借主も信用できる人で安心知多市 Y様
区画整理の後、固定資産税が増加する不安がありました。空地の草刈りなどの管理もなかなかできなくなってきて、土地を残したいが維持管理だけでも大変でした。
定期借地を始めてからそんな不安もなくなり、安定収入が入るようになり、借主も信用できる人が入ってくれて堅実性が高いと思います。土地もアパートや店舗と比べまとまった大きさがなくても貸すことができ、もしもの時は保証金があることも定借の安心できる点です。
相続評価が下がると助かります知多市 S様
アパート経営は前からやっていましたが、収入が大きくてもメンテナンス費、経費がかかり支出も多く、先が読めないことから不安もありました。将来の解体費のこともあり、子孫に迷惑をかけるかもしれないとも考えました。
定借は手軽に始められ、維持管理は何もしないと言っていいくらい、とても楽です。解体費もいらないので子孫に残すのも気持ちが安心、相続税も安くなります。貯金が多くないので評価が下がると助かります。子ども達にも将来喜んでもらえそうです。
すぐに相談できるので安心です。知多市 I様
畑がたくさんあるため、管理が大変でした。固定資産税も増えてきたので不安がありました。そんな時、定期借地権のことを知り、これなら現金収入も入り、土地を手放すことにならずにすむと思い始めることにしました。アパートは入退去の心配やリフォームが大変ですが、定借は安定収入で管理も楽です。アイカワさんは地元の業者なので、すぐに相談に行けるのも安心です。
安定収入、評価減ができる点が良い東海市 B様
土地が区画整理事業に該当したため、固定資産税が宅地並みの課税になりました。何か土地の活用をと思い、最初はアパートを考えていました。
しかし、アパートは他の場所ですでに経営していて、空室のリスク、賃料延滞等の経験があり、あまり気が進まなかったです。そこで1992年に施行された新しい借地借家法があるのを知っていたので、色々な説明を聞いた上で定期借地での活用を決断しました。定期借地権は借地代の安定収入、土地の評価減ができる点が良かったと思っています。
草刈りなどの手間がなくなり、助かっています東海市 H様
空地の時は草刈りなどの管理が大変でした。周囲に家が建っているので刈った草をその場で燃やしていたら苦情がきたりして困っていました。定期借地にしてから草刈りなどのめんどうな管理も手間も省け、助かっています。
アイカワホームさんが力説していた通り
安心・安全・安定の制度でした阿久比町 S様
畑ではない宅地で固定資産税等も高く、年に3~4回の草刈りも大変で、刈った草も近所に住宅も建ち燃やせなくなっていました。又、お金に困っては無かったし、先祖の土地を自分の代で売るのは気が引けて出来ませんでした。
アパート・店舗・駐車場・資材置き場等色々選択肢はありましたがどれも大きなリスクがあって減税効果はなく、立地的に不向きな点もありました。結局はローリスクで長期にわたって安心なテイシャクが自分達にピッタリと考え決めました。
50年経つと土地を買った時の価格分は地代で入って来て、この低金利時代に於いては売却して貯金するよりも良かったと思います。さらに土地も確実に残り、あまり期待はしていませんが土地の値上がり益も孫の代ですが楽しみです。
友人・知り合いでアパート・店舗で活用している人の話で、「空室が多い・賃料が下がった・維持管理費が思った以上に掛かる・近隣からの苦情が多い等」と悪い事ばかりを聞きます。その点テイシャクはアイカワホームさんが力説していた通り安心・安全・安定の制度でした。大儲けは出来ませんけどね。
手続き等はアイカワホームさんが
全て代行してくれて安気です半田市 I様
従前地が区画整理になり、何も予定が無かったので妻と畑をやっていましたが、体調を崩し施設に入っています。そして息子・娘とも相談したところ畑を引き継ぐ時間も無く、妻も一人ではとてもえらいとの事でした。又、近日区画整理も換地になる予定で固定資産税等の増額負担も心配になり、以前アイカワホームさんで土地の売買をお願いし、気持ち良く取引きを終えたので相談した所、定期借地権の提案が有りました。
私は不動産・建築・税金等の資格に興味も有り免許も持っていますが、テイシャクについては分からない点も多々有りました。そしてテイシャクの概要・法的効力・公正証書による契約・収支・節税等に関して説明を聞き納得して契約しました。
体調を崩して施設に居る私ですが、手続き等はアイカワホームさんが全て代行してくれて安気です。特に一番心配だった管理(地代集金・草刈り等)も安心です。又、毎月の入金報告・確定申告時の収支報告書も郵送しくれて助かっています。これから通帳に賃料が貯まっていくのが楽しみです。
家族、子供、孫達も喜んでいます。半田市 I様
空地を田んぼにしていましたが、体もえらくなり収益も上がらない為、休耕していましたが、区画整理地で固定資産税等が大きく増額となり、又近隣が住宅地の為、草刈りも頻繁にしなければならなくなり困っていました。
又、バブル時代に収益と相続税対策で借金をしてアパート4棟建てましたが、入居率も下がり家賃も下がり修繕維持費も増え全く収支が合わない為、お金の持ち出しが無く、空室の心配が無い、維持管理費も無い定期借地権を選びました。アイカワホームさんの地域密着事業、健全経営、実績、管理システムも決断した点です。
最初にまず6棟契約しましたが、建物が建った翌年から固定資産税等も大きく下がり入居率、維持費を心配することも無く、何より毎月安定した地代が振り込まれ安心しました。今では25棟になり税金の支払いも心配する事も無く、とても気が楽になりました。
とにかく先祖の土地を手放さず、確実に収益が入って来ているので家族、子供、孫達も喜んでいます。
きっと娘たちから感謝されると思っています半田市 M様
貸し駐車場にしていましたが、固定資産税等が高く近隣の方も自家車庫を持つようになってきた為、空きも出てきました。売却も考えましたがやはり先祖の土地は手放したくなく、立地も良いのでアパートも勧められましたが、定年を過ぎ今から借金をするのはいやでした。
また、嫁に出した二人の娘に、将来2区画の内それぞれをあげようと思って決めました。毎月それほど大きな地代収入ではありませんが、手間がかからず安定した収入はきっと娘たちから感謝されると思っています。
私の定借地は自宅の隣の為、もしアパートを建てていれば、きっと苦情やお願い等を直接言ってこられると思いますが、建物に関しては借地人さんの自己管理なので全くわずらわしい事がありません。又、入居者が代わらない点、不法駐車が無い事等も安心です。現在は借地人の方とも仲良く近所付き合いをさせて頂いてます。又、月に一度は地代で好きなゴルフに行けて健康も維持出来ています。
旅行に行く機会も増え家族・夫婦も
より円満になりました半田市 W様
活用した土地は妻が相続した土地(築50年以上の古家有り)と将来はアパートでもと思って一部隣地を購入しておいた土地でした。家も古く空き家だった為、放火の心配や草刈りも大変で、特に購入した土地の固定資産税等は大きなものでした。
そこで定年を期に、駅も近いことなのでアパートを考えましたが、バブル経済も終わり、少子化の一途をたどる現状を見てアパートは諦めました。
しかしながら先祖の土地は売りたくない、アパートはダメ、駐車場は減税効果も無く満車になるか分からない、舗装工事も必要、でも何かをしないと今後の維持費・管理が困ると思いアイカワホームさんの土地活用のチラシを見て相談し決断しました。特にお任せするアイカワホームさんが健全無借金経営で地域密着である事が決めた大きな要因でした。古家の解体工事から測量までもお願いでき、マイナスの収支がプラスになり、何よりアパートとは違い修繕費が掛からず空室の心配が無いので安心です。
又、毎月入ってくる地代は年金の上乗せと思うととてもありがたく、旅行に行く機会も増え家族・夫婦もより円満になりました。そして将来考えなくてはならない子供への財産分与も楽になったと思っています。
きっと先祖も喜んでいる事と思います。半田市 H様
父より相続でもらった土地を自家菜園にしていましたが区画整理になり、固定資産税・相続税評価等が上がり困っていました。アパート業者・建売り業者から色々話しをもらいましたが、主人はサラリーマンで借金してまでアパート経営は反対で、私は先祖の土地を売るのは最初から考えていませんでした。そんな時、アイカワホームさんより定期借地権の提案が有り、契約内容・減税効果のシミュレーション・管理体制(長期なので一番心配な点)等を家族で検討し、まずは3棟やってみる事にしました。
アイカワホームさんと契約をした後は、暑い夏に草刈りもしないで済み、安定した収入が入りとても気が楽になりました。きっと先祖も喜んでいる事と思います。
あと3棟分の土地が有りますが、子供達の将来を考えて今は自家菜園をしていくつもりです。しかしながら子供達が残した土地に住むかどうかは分かりません。もし住まない事が決まった時にはテイシャクにしようと思っています。
楽で安定した活用方法武豊町 K様
区画整理後に何もやらない状態でそのままにしておいたら、翌年の固定資産税等が大きく上がってしまい、この負担が毎年続くと困ると悩んでいました。一度は税金対策として畑を再開しましたが、他にも畑を持っており管理が大変でした。
アパート等の賃貸住宅による土地活用を勧める他の不動産会社もありましたが、大手の業者さんよりも自分の目の届く会社でやって欲しいという思いがあり、アイカワさんに相談しに行きました。親切に説明して貰い考えた上でアイカワさんの定期借地権をすることに決めました。
定期借地権で活用して支払う税金が下がり、月々の地代による収入で支払っても余裕が生まれ助かっています。何も耕作をしていない状態にして、草刈りに労力を使ったり、大きな固定資産税等を支払ったりしていた時よりも楽になりました。
加えて、相続税が軽減される所も良いですね。また、駐車場やアパート等だと、場所に左右されやすく、空室や修繕費の心配がありますが、定期借地権ですとその心配が無くて安心です。定期借地権は儲けは多くはないが、楽で安定した活用方法だと私は思います。
管理・空室問題や修繕・解体を
気にしなくても良く気楽です武豊町 M様
土地をそのままにしておいても固定資産税等の税金はかかり、モッタイナイと思っていたが、土地は手放したくなかったので、どうしようと悩んでいました。 そんな思いからアパート等の賃貸住宅による土地活用も考え、他の不動産会社に問い合わせをしたが、「借金・先行投資」といった危険性が気になり始めました。
そこでアイカワさんの定期借地権を知り、危険性が極めて少ないところが気に入り、アイカワさんにお願いしました。
定期借地は「借金・先行投資」が無い点が良いですね。加えて50年後に更地で必ず返して貰えることもとても良い。 アパート等で建物を建ててしまうと、管理や空室問題等の心配事を抱えてしまい、また、建物が古くなれば修繕や解体等の手間があり、大変だと感じていました。
その点アイカワさんの定期借地権は土地の借り主が自分で自分の建物を建てるので、管理・空室問題や修繕・解体を気にしなくても良いので、とても気楽です。
そして毎月の地代で固定資産税等の支払いも十分出来て助かっています。

マンガでわかる安心・安全な土地活用テイシャク

物件情報

店舗のご案内

アイカワホームって?

買いたい方へ

売りたい方へ

会社情報

着工棟数ランキング おかげさまで第一位

施工例写真ギャラリー

収納自慢の家づくり

腕のいい大工さんが造ります

土地探しからサポートします

住宅ローン相談室

建替え応援制度

買い換え・住み替えお任せ下さい

お客様ご紹介キャンペーン

お気軽にお問い合わせください

インターネットからのお問い合わせ・資料請求はこちら

ページの上部へ戻る