いつまでもずっと安心できる住まい
見えていない部分までこだわった安心設計
長期優良住宅とは、一言でいうと「長持ちする、質の高い家」として、国が定めた基準をクリアし認定された住宅のことです。
認定には耐震、省エネ、劣化対策などの法律で定められた８つの基準をクリアする必要があります。
長期優良住宅の
８つの基準
アイカワホームの長期優良住宅は、
８つの基準をすべてクリア
※一部、取得に対応できない住宅もございます。
（敷地条件や建物条件による。）
| 認定基準の概要 | 長期優良住宅基準 | アイカワホームの長期優良住宅 | ||
|---|---|---|---|---|
 耐震性 |
極めてまれに発生する大地震でも倒壊せず、修繕しやすい安全性があること。 | 耐震等級2以上 | 耐震等級3（倒壊防止） 耐震等級3（損壊防止） |
アイカワホームの長期優良住宅 |
 劣化対策 |
長く使えるよう設計し、世代を超えて住み続けられること。 | 劣化対策等級3＋構造の種類に応じた基準 | 劣化対策等級3 | アイカワホームの長期優良住宅 |
 維持管理性 |
設備配管について維持管理がしやすい設計になっていること。 | 維持管理対策等級3 相当 | 維持管理対策等級3 | アイカワホームの長期優良住宅 |
 住戸面積 |
良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。 | 75㎡以上 | ※一部の建物について該当しないことがあります。 詳細は担当にお尋ねください。 |
アイカワホームの長期優良住宅 |
 省エネルギー性 |
十分な断熱性能を備え、省エネルギー性能が確保されていること。 | 断熱等性能等級5＋一次エネルギー消費量等級6 相当 |
断熱等性能等級5 一次エネルギー消費量等級6 |
アイカワホームの長期優良住宅 |
 災害配慮 |
自然災害による被害の発生の防止または軽減に配慮されていること。 | 所轄行政庁が定めた措置 | ※地域により所轄行政庁が定めた措置を講じます。 | アイカワホームの長期優良住宅 |
 居住環境 |
地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること。 | 所轄行政庁が定めた内容 | ※地域によりその地域計画等との調和を図ります。 | アイカワホームの長期優良住宅 |
 維持保全管理 |
定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること。 | 構造・設備について定期的な点検・補修等に関する計画を策定 | 30年間の維持保全計画を策定 | アイカワホームの長期優良住宅 |
長期優良住宅には
経済的なメリットも長期優良住宅の優遇制度
長期優良住宅は、性能面の安心だけでなく、経済的な優遇を受けることができます。住宅ローン控除など税制の特例措置、ローン金利の優遇そして地震保険料の割引といった制度により、住まいの安全とともに家計の負担も軽減できます。
メリット1.住宅ローン控除
長期優良住宅は、住宅ローン金利の優遇対象となります。将来にわたる返済負担を軽減し、安心して住まいを持ち続けることができます。
１３年間で最大４５５万円の税控除を受けることができます。
| アイカワホーム | その他の住宅 | |||
|---|---|---|---|---|
| 長期優良住宅 | ZEH水準 | 省エネ基準適合住宅 | 一般住宅 （省エネ基準非適合） |
|
| 控除率 | 0.7% | 0.7% | 0.7% | ー |
| 控除期間 | 最大13年間 | 最大13年間 | 最大13年間 | ー |
| 借入限度額 |
5,000万円※1 4,500万円 |
4,500万円※1 3,500万円 |
3,000万円※2 | 0円 |
| 最大控除額 |
455万円※1 409.5万円 |
409.5万円※1 318.5万円 |
273万円 | ー |
※1 子育て世帯または若者夫婦世帯の場合 ※2 2028年4月以降新築住宅は対象外
税金から年間最大35万円、13年間で最大455万円の控除を受けることができます。
※2030年12月31日までに入居
メリット2.税の特例一覧
長期優良住宅の認定を受けた住宅が受けられる主な税の特例措置をご紹介します。
１ 住宅ローン減税
年末のローン残高に応じた所得税等の税額控除を受けることができます。
２ 投資型減税
標準的な性能強化費用の一部を所得税額から控除できます。（住宅ローン控除と併用はできません。）
３ 登録免許税
保存・移転・設定登記等の費用が軽減される場合があります。
４ 不動産取得税
不動産取得税が軽減される場合があります。
５ 固定資産税
新築後、一定期間固定資産税が軽減される場合があります。
６ 住宅取得時の贈与税
父母や祖父母からの住宅資金贈与の非課税枠が大きくなる場合があります。
※税制の特例の有無、内容は適用条件や制度変更等により変わる場合があります。詳細は税務署・税理士等にご相談ください。
メリット3.地震保険料の割引
長期優良住宅は耐震性が高く地震の被害を軽減できる構造であるため、地震保険料が割引となる場合があります。耐震等級が高いほど地震のリスクが低いとみなされ、割引率が高くなります。
| 耐震等級割引 | |||
|---|---|---|---|
| 長期優良住宅 （耐震等級3） |
耐震等級2 | 耐震等級1 | |
| 割引率 | 50% | 30% | 10% |
| 内容 | ｢品確法｣に基づく耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）または、国土交通省の定める「耐震診断による耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）の評価指針」に定められた耐震等級を有している場合 | ||