定期借地権　Q＆A

Q.1定期借地権ってどんなもの？

A	土地を５０年間以上の期限付きで借りることができる制度です。土地の代金は支払う必要がなく、土地を借りて地代の支払いをすることになります。土地購入の場合と比べて、大きなローンの支払いに追われることなく、家賃並みの支払いでお好みのマイホームが建てられます。

Q.2何でそんなに低い地代で貸してくれるの？

A	定期借地権で土地を貸す人の大きな目的は「先祖からの土地を守る」ことなのです。家を建てることで税金面の優遇も受けられるので、低い地代で貸してもらえるのです。駐車場代だって１台3,000円～5,000円／月するのに、地代って安くないですか？

Q.3好みの建物を建てられるの？

A	建物は注文住宅なので、自分のライフスタイルに合わせたマイホームを建てることができます。土地代が不要になって予算的に余裕が生まれるので、建物を大きくしたり、憧れの広いリビングや書斎、家事室、たっぷりの収納、ウッドデッキなどの夢を叶えられます。

Q.4途中での建て替えはできますか？

A	建て替えや増改築もできます。土地を購入しないため、余裕が生じた分を貯蓄にまわしておけば、全額自己資金での建築も可能です。

Q.5定期借地権の途中解約はできますか？

A	自分から（借主から）の途中解約はできます。また、土地所有者からの途中解約はできないので安心です。

Q.6期限途中での売却はできますか？

A	例えば１５年間住んだマイホームを、残存期間３５年の定期借地権付き中古住宅として売ることができます。アイカワホームでもすでに何件か中古での売却をして、成約しています。

Q.7第三者に貸すことはできますか？

A	転勤などで一定期間だけ第三者に貸すことも可能です。ローン借入額が少ないので、家賃で毎月のローンを返済できるかもしれません。

Q.8契約の延長はできますか？

A	貸主（土地所有者）が承諾すれば、新たな契約（50年以上）を締結することは可能です。

Q.9定期借地権は相続できますか？

A	もしもの時は、建物と残りの期間の借地権を相続することになります。

Q.10土地を購入したくなったらどうなりますか？

A	貸主（土地所有者）の承諾があれば購入も可能です。また、土地所有者からも相続時などに買ってほしいと声をかけてくることもあります。その時は、当社が間に入って調整をさせて頂きます。

Q.11保証人は必要ですか？

A	アパートを借りる時の保証人のように必要となります。

Q.12固定資産税の負担はどうなりますか？

A	土地に毎年かかる固定資産税と都市計画税は土地所有者の負担となり、借主の負担はありません。

Q.13地代の変更はありますか？

A	地代は上がることもあれば下がることもあります。３年毎に近傍類似の土地賃料比較や地価・物価の上下などを基に算出します。

Q.14保証金とはなんですか？

A	保証金とは、万一の地代不払いの際に、それに充当される性質のものです。権利金ではありませんので、契約満了（解約）後には全額返還してもらえます。

Q.15住宅ローンは利用できますか？

A	フラット３５や銀行ローンでのお借り入れが可能です。保証金なども含めた借入れのできる銀行もあります。借入れの手続きは、専門スタッフがおりますのでお任せ下さい。